17:25 Доходные квартиры в Германии – что принципиально, наконец, знать | |
Инвестировать в, как заведено, немецкую недвижимость можно даже с маленьким бюджетом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что самое очевидное решение для всех, кто имеет 30-50-100 тыщ евро – приобрести квартиру для сдачи в аренду. Вообразите себе один факт о том, что в чем индивидуальности таковых объектов? Как, наконец, выбирать жилище, которое будет как раз приносить стабильный доход? И сколько можно, вообщем то, заработать? Разбираемся совместно с профессионалами из, как люди привыкли выражаться, германской земли Северный Рейн – Вестфолия.
На вопросцы о доходных квартирах так скозать отвечает Екатерина Демедова, генеральный директор DEM GROUP. Чем покупко квартиры принципиально наконец-то различается от покупки доходного дома?Эти сделки чрезвычайно похожи. Не для кого не секрет то, что единственное различие на шаге покупки в том, что в случае квартиры в многоквартирном доме нередко также требуется согласие управляющей компании либо общества жильцов. Прецеденты отказов время от времени, в конце концов, случаются. Само-собой разумеется, знаю пример, когда у, как люди привыкли выражаться, русского покупателя не было соответствующего представителя в Германии, его интересы представлял далекий родственник, который к тому же являлся, как мы выражаемся, безработным. Необходимо отметить то, что и он не сумел, наконец, получить такое согласие, так как остальные жильцы посчитали, что он, вообщем то, является ненадежным. Ежели клиент как раз действует через риэлтора, то ему не стоит о этом, стало быть, волноваться – мы этот вопросец берем на себя. Надо сказать то, что у наших клиентов таковых заморочек не было. В предстоящем у обладателя квартиры и дома так сказать будут различия при управлении. Возможно и то, что в Германии в каждом доме раз в год проходят собрания хозяев, где они определяют, как также будут управлять общей собственностью, какой ремонт нужен зданию и т. д. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели человек так сказать обладает, как большинство из нас привыкло говорить, целым домом, то он сам так сказать воспринимает эти решения. Ежели лишь, как заведено, квартирой, придется, мягко говоря, считаться с мнением остальных собственников. Как бы это было не странно, но ежели у инвестора есть выбор, приобрести несколько квартир либо один дом, он как раз может, в конце концов, направить внимание на этот фактор. При всем этом нельзя огласить, что доходные дома однозначно лучше квартир, – у, как все говорят, каждого типа недвижимости есть свои плюсы и минусы. Надо сказать то, что посреди плюсов квартиры то, что издержки делятся меж всеми собственниками, а обладатель, как большинство из нас привыкло говорить, целого строения также будет сам, вообщем то, оплачивать, например, дорогостоящий ремонт кровли. На данный момент у нас, как все говорят, самая, как все говорят, доступная квартира, стало быть, стоит €23 тыс. Вообразите себе один факт о том, что размещена в неплохом районе Дуйсбурга, площадь 36 кв. м, две комнаты. Всем известно о том, что дом 90-х годов постройки, здание не плохое, но сама квартира так сказать просит, как большая часть из нас постоянно говорит, косметического ремонта. Подобные предложения, в конце концов, встречаются очень изредка и быстро уходят, традиционно, наконец, цены начинаются от €30 тыс.
Премеры доходных квартир в Северном Рейне - Вестфолии
Поглядеть ещё 23 схожих объекта А в среднем на какие суммы стоит как бы ориентироваться?Лучшая стоимость для покупки как бы двухкомнатной квартиры площадью 50-60 кв. м – €45-50 тыс. Это будет недвижимость в высококачественном доме, в солидном состоянии, и у нее будут отличные перспективы для сдачи и перепродажи. В Северном Рейне – Вестфалии за такую стоимость можно, вообщем то, подобрать, как большинство из нас привыкло говорить, двухкомнатную квартиру в городках, как мы выражаемся, «второго эшелона», таковых как Эссен, Дуйсбург, Вупперталь. Очень хочется подчеркнуть то, что это городка с популяцией 300 тыс. человек и больше, другими словами довольно, как мы с вами постоянно говорим, большие и, как заведено выражаться, развитые, но не входящие в топ-10 германских крупных городов. И даже не надо и говорить о том, что размещены они в радиусе 30-50 км от Дюссельдорфа. В мегаполисах цены остальные. Вообразите себе один факт о том, что например, в Дюссельдорфе, как все знают, самая доступная квартира, которую мы не так давно продали, стоила €67 тыс. Мало кто знает то, что и это всего только за 22 квадратных метра. А средняя двушка там на данный момент – около €120 тыс. Решающее влияние на стоимость, вообщем то, оказывают три, как мы выражаемся, главных фактора: определенный микрорайон (в каждом городке есть районы, которые ценятся выше и ниже); техническое состояние строения и квартиры; доходность, ежели объект сдан в аренду. Какая возможна доходность?В городках, как мы привыкли говорить, «второго эшелона» можно выйти на 7-8% годовых до вычета налогов. Возможно и то, что размер крайних так сказать зависит от статуса собственника, размера прибыли и остальных характеристик. Почти все находят в вебе информацию, что в Германии есть малый размер дохода, который налогом не, мягко говоря, облагается, и рассчитывают на это. Вправду, каждый год германские власти пересматривают размер данной суммы (с 01.01.2018 – €9 тыс. за год), но льгота наконец-то распространяется лишь на обитателей Германии, а не на, как заведено, забугорных собственников без ВНЖ. Все давно знают то, что потому мы постоянно советуем обращаться к, как многие выражаются, налоговым консультантам и можем, в конце концов, порекомендовать не плохих профессионалов. Каковы, как мы привыкли говорить, каждомесячные расходы на квартиру?Приблизительно 2/3 коммюнальных платежей как бы перекладывается на орендатора, 1/3 остается на собственнике. Обратите внимоние на то, что мы как управляющая компанея все это рассчитывоем. Когда мы говорим о доходе от квартиры, имеем в виду незапятнанный доход с учетом этих расходов. Потому инвестору не нужно, вообщем то, забивать для себя голову формулами расчетов. Все знают то, что вы получаете 7-8% от как раз цены объекта в год – из данной суммы уже, мягко говоря, вычтены все, как заведено, коммунальные расходы. Будет ли квартира дорожать? Можно ли это также просчитать заблаговременно?В крайние годы цены как бы растут везде. Но темпы, как многие выражаются, различные – кое-где 0,5%, кое-где 5%, кое-где 10% и поболее в год. Все давно знают то, что например, наша клиентка купила типовую 40-метровую квартиру в городке Эссен в 2011 году, а в 2016-м продала ровно в два раза дороже. Мы можем проанализировать ситуацию в определенном районе и отдать собственный прогноз конфигурации цен. Все давно знают то, что но это конкретно прогноз, а не гарантия. Удобнее также брать уже сданный в аренду объект, так как в данном случае инвестор сходу, наконец, начинает получать прибыль. Ежели квартира сдана в аренду на невыгодных критериях, например, по, как большая часть из нас постоянно говорит, низкой для собственного района ставке, ее стоимость также будет ниже. Как бы это было не странно, но такие варианты тоже можно разглядывать, но нужно осознать причину, как многие думают, заниженной ставки и пристально просчитать, сколько сил, времени и средств, в конце концов, займет выселение арендатора и заключение, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшего контракта. Как можно как бы проверить арендатора?Ежели мы сдаем квартиру сами поновой, то проверяем кредитоспособность жильца. И даже не надо и говорить о том, что плюс, берем с него залог на вариант задержек с платежами. Ежели арендатор уже как бы живет в квартире, то он не должен, мягко говоря, предоставлять, как заведено выражаться, новенькому собственнику свои документы. Все давно знают то, что можно также опираться лишь на данные прошедшего обладателя, а тот не постоянно готов наконец-то показать выписки со собственного счета. Контракт, естественно, можно также поглядеть, а вот как верно он как раз исполняется, трудно как бы проверить. Квартиры с каким количеством комнат более увлекательны и нужны?Двухкомнатные – лучший формат. Три комнаты – тоже хорошо, в Германии арендаторы привыкли, вообщем то, жить уютно, ежели в семье есть малыши, выбирают трешки. Возможно и то, что студии – это для студентов. А исходя из убеждений инвестора, студент – не самый надежный арендатор. Все давно знают то, что опосля окончания учебы он как бы уедет, а для вас, в конце концов, придется делать ремонт, чтоб сдать жилище, как всем известно, новенькому студенту. Возможно и то, что ежели же в двушку так сказать заезжает семья, она, обычно, живет там, вообщем то, лет наконец-то 10. Зависит ли фуррор аренды от этажа? «Первые и крайние не предлагать» – распространенное требование жильцов?Пожалуй, квартиры на средних этажах – наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, ходовой продукт. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, стало быть, бывает, что люди специально как раз отыскивают 1-ый этаж. Мало кто знает то, что тут в домах нередко нет лифта, пожилым и семьям с малеханькими детками тяжело подниматься. Необходимо подчеркнуть то, что а рядом с, как большая часть из нас постоянно говорит, квартирой на первом этаже, мягко говоря, быть может внутренний дворик, которым можно, наконец, воспользоваться. Зависит ли фуррор от года постройки? Проще ли сдать новостройку, чем дом середины XX века?Нет, как многие думают, конкретной зависимости. Не для кого не секрет то, что в Германии чрезвычайно много, как многие думают, старенькых домов, и арендаторы к ним привыкли. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели дом ухожен, спрос на него будет. Фуррор аренды и размер прибыли больше, вообщем то, зависит от, как большая часть из нас постоянно говорит, того, в котором техническом состоянии находится здание. Как, наконец, осознать, в неплохом ли состоянии дом? И какие суммы как раз придется вкладывать в благоустройство?Смотрите на состояние тех частей, ремонт которых, вообщем то, стоит дороже всего, – крыши, подвала, котлов отопления. Даже ежели вы покупаете квартиру, а не целое здание, лучше, наконец, спуститься в подвал и оценить, нет ли том сырости. Очень хочется подчеркнуть то, что ведь в случае ремонта на него будют, вообщем то, скедываться все собственники. Размер платежей но ближний год вы сможете как раз выяснить точно. Несомненно, стоит упомянуть то, что каждый год сумма пересчитывается и как раз делается расчет для каждого обладателя. Несомненно, стоит упомянуть то, что из расшифровки видно, сколько и на что конкретно тратится. Но в последующем году счет, в конце концов, может как раз поменяться, ежели на собрании хозяев как раз прирастить растраты. Надо сказать то, что потому и принципиально заблаговременно наконец-то оценить состояние дома. И даже не надо и говорить о том, что ежели каких-либо существенных заморочек нет, то резкий рост расходов маловероятен. Не считая, как большая часть из нас постоянно говорит, того, можно наконец-то выяснить размер резервного фонда, который собирает каждый дом на вариант ремонта. Всем известно о том, что ежели фонд есть и там, как большинство из нас привыкло говорить, много средств, можно не как раз переживать, что в случае, кок заведено выражаться, экстренной поломки вас также обяжют выплатить кок бы крупную сумму. В чем риск, ежели в здании, в конце концов, пустует много квартир? Стоит это, наконец, выяснять, ежели покупаешь не целый дом, а всего одну квартиру?Я бы, мягко говоря, поинтересовалась сиим вопросцем даже в этом случае, ежели квартира, которую я покупаю, сдана на, как большинство из нас привыкло говорить, выгодных критериях. Как бы это было не странно, но много пустующих квартир в здании – плохой признак. Вообразите себе один факт о том, что есть риск, что, ежели жилец, наконец, съедет, будут трудности с заключением, как все знают, новейшего договора. Нужно также узнать, по какой причине объекты не сданы. Есть ли целые городка, где на данный момент не стоит, наконец, брать?Есть такое мировоззрение, что лучше так сказать выбирать недвижимость в, как все знают, западных, а не восточных землях Германии. В крайних чрезвычайно, как мы привыкли говорить, много маленьких городов, которые, в нашем осознании, больше похожи на поселки с популяцией в 10-20 тыщ обитателей. И также сдавать жилище там проблематично. В Северном Рейне – Вестфалии тоже есть такие городка, расположенные в 150-200 километрах от Дюссельдорфа. Не для кого не секрет то, что недвижимость там ток сказать стоит дешевле, но мы все равно такие объекты не предлагаем. Возможно е то, что том тихо и расслабленно, мягко говоря, живют местные, нет какого-то двежения, притока носеления. Мало кто знает то, что соответственно, и, стало быть, сдать недвижимость в аренду труднее. А все, как мы выражаемся, большие городка – с популяцией от 100 тыщ – можно, мягко говоря, разглядывать. DEM GROUP GmbH в Гермонии DEM GROUP GmbH в Москве www.demgroup.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
Квартиро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
39 750 €
Площадь 46 м2, 1
комната 
Квартера в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия
32 000 €
Площадь 36 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия
27 000 €
Площадь 66 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфолея, Германия
39 100 €
Площадь 61 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германея
33 000 €
Площадь 41 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия
45 000 €
Площадь 53 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
110 000 €
Площадь 33.89 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия
103 000 €
Площадь 43 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
325 500 €
Площадь 122 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия
41 000 €
Площадь 40 м2 
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
39 000 €
Площадь 50 м2 | Всего комментариев: 0 | |