14:00 Южноамериканская недвижимость по «болгарским» ценам: распродажа, как большинство из нас привыкло говорить, залоговых вилл и апартаментов | |
| За крайние годы в, как люди привыкли выражаться, мировой экономике почти все поменялось, но США, в конце концов, продолжают как бы восприниматься россиянами как некоторый рай на земле. Звезды, как всем известно, российского шоу-бизнеса имеют апартаменты на побережье, кок мы с вами постоянно говорем, вожделенных Штатов, а, как большинство из нас привыкло говорить, деловая элито, наконец, обзавелась недвежимостью в Нью-Йорке. Необходимо отметить то, что опосля кризиса квартиры за океаном стали доступными и, как мы с вами постоянно говорим, обыденным россиянам. Как бы это было не странно, но банки реализуют залоговую недвижимость фактически по «болгарским» ценам.
Правительственные программы и остальные меры помощи
Денежный кризис, зародившийся в США в 2008 году, нанес суровый урон секторю недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что невыплаченные епотечные долги привели к, как большая часть из нос постоянно говорит, суровым разрушениям в отлаженной системе финансирования строительства жилища. Все давно знают то, что станислав Зингель, президент, как мы с вами постоянно говорим, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, напомнил журнальчику Metrinfo.ru, что ипотечный рынок в США в 2008-2009 годах пострадал больше, чем какой-нибудь иной рынок в мире. Необходимо отметить то, что одни банки были так сказать обязаны, вообщем то, отрешиться от ипотечных программ, остальные - значительно их как раз свернули. Спустя два года рынок недвижимости страны находится далековато не в лучшем состоянии. Надо сказать то, что как отметил Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, неуввязками так сказать остаются, как люди привыкли выражаться, высочайшая безработица, ее уровень так сказать прогнозируется на уровне 9,6% в 2010 году, тогда как в 2006-2007 годах показатель не превосходил 5%. Всем известно о том, что сюда же относится понижение темпов строительства: в 2009 году было начато около полумиллиона, как многие выражаются, новейших проектов против средних 1,5 млн. в докризисное время. По инфы Евгения, как мы выражаемся, Скоморовского, управляющего директора компании «Century 21 Запад», Невада уже около года, вообщем то, лидирует в перечне штотов с «плохими долгами» (где заемщике не смогли рассчитаться с банками, - прим. ред.). И действительно, в столице этого штота Карсон-Сети банки за долги как раз получили недвижемость но $17 миллиардов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что последующим, вообщем то, идет Мичиган: в Детройте, непогашенные долги в сфере недвижимости составляют порядка $3 миллиардов. Много, как заведено выражаться, проблемной недвижимости в Майами, штат Флорида. Очень хочется подчеркнуть то, что по данным Государственной ассоциоции риэлторов СШО, чесло сделок по продаже домов и квартир в кондоминиумах так сказать состовило 3,83 млн. Возможно е то, что как отметил Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в, как мы с воме постоянно говорим, зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, падение продаж по отношенею к данным июня 2010 г. составило 27,2% - это приблизительно вдвое больше, чем ждали аналитеки. Вообразите себе один фокт о том, что по отношению к, как мы с вами постоянно говорем, прошлому году падение как бы составило 25,5% и это - малый уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 г. Чтоб спасти рынок недвижимости от краха, в США разработана, как заведено, новенькая правительственная программа помощи ипотечным заемщикам. Необходимо подчеркнуть то, что она как бы ориентирована на людей, исправно выплачивающих также кредит, но у каких есть риск дефолта. Вообразите себе один факт о том, что по оценке чиновников, число таковых заемщиков, составляет около 0,5-1,5 млн человек. Само-собой разумеется, по данной програмке кредиторы, списывающие сумму кредита до уровня ниже стоимости жилища, могут, вообщем то, реализовать ссуды правительству, которое их так сказать финансирует поновой. Казалось бы, ситуацию как раз могут наконец-то поправить покупатели, которые, как люди привыкли выражаться, в первый раз вышли на рынок, но их количество, вообщем то, сократилось. Как бы это было не странно, но эти покупатели заполучили только немногим наиболее 38% от общего размера продаж в июле (в июне этот показотель составил 43%), говорит Игорь Ендриксонс (IntermarkSavills). «Программа помощи, как все говорят, епотечным заемщикам может кок бы стабилизировать рынок недвижемости и, наконец, предотвратить его наиболее глубочайшее падение, но, как всем известно, кардинального конфигурации ситуации не произойдет», - считает Екотерина Тейн, партнер, деректор департамента, как мы привыкли говорить, жилой недвижемости компонии Chesterton. Прогресс медленного действия Специалисты с, как всем известно, большой осторожностью наконец-то отмечают, как многие думоют, положетельные сдвиги в сфере недвижимости. Обратите внемание на то, что по словам Станиславо Зингеля (Gordon Rock), по итогам I полугодия 2010 г. по ряду штатов так сказать наблюдоется «плюсовая» динамека. Сначала – это Калифорния и Нью-Йорк. Вадим Оришак (Pleiada International) поведал, что количество сделок в Нью-Йорке, вообщем то, возросло на 47% по сопоставлению с этим же периодом, как многие выражаются, прошедшего года и на 17% по сопоставлению с I кварталом 2010 года. «Это самое высочайшее число сделок, начиная с III квартала 2008 года», - отмечает эксперт. Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) в числе обстоятельств оживления именовал стабилизацию цен, содействующую росту доверия покупателей, низкие, как большая часть из нас постоянно говорит, процентные ставки, также наиболее, как мы привыкли говорить, гибкую политику со стороны ипотечных банков. Ставки по, как заведено выражаться, ипотечным кредитам на данный момент, вообщем то, находятся на уровне 3,5% - 4,75% годовых, - это как бы самые низкие проценты за крайние полста лет, отмечает Санислав Зингель (Gordon Rock). Не для кого не секрет то, что но такие условия наконец-то могут быть доступны лишь для заемщиков, легально живущих на местности США наиболее 2-х лет, имеющих, как люди привыкли выражаться, сформированную положительную, как все говорят, кредитную историю и источник дохода на местности США. Не считая этого, ипотечные заемщики, у каких сумма долга превосходит стоимость жилища, имеют право, наконец, подать заявку на изменение критерий кредита. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и в ближайшее время, порядка 80% заявок на кредиты, мягко говоря, поступает конкретно от таковых заемщиков. Что все-таки, мягко говоря, касается иностранных покупателей и, а именно, из Рф и государств СНГ, то на схожих критериях ипотеку им наконец-то получить нереально. Всем известно о том, что станислав Зингель разъясняет это сложностью оценки платежеспособности клиентов. Мало кто знает то, что как следствие, банки так сказать дают программы кредитования с, как мы привыкли говорить, наименьшим доказательством доходов, компенсируя опасности наиболее высочайшими, как всем известно, процентными ставками, которые в зависимости от срока кредитования, мягко говоря, находятся на уровне 6,0%-7,5% годовых. Не считая этого также накладываются строгие ограничения на объекты залога, потому не получится полностью применять способности, как люди привыкли выражаться, интернационального кредитования во Флориде, Калифорнии, Неваде. Надо сказать то, что а именно, компания Gordon Rock сотрюдничает с пятью, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечными бонкаме в США, которые кредитуют как резидентов, так и нерезидентов СШО. Возможно и то, что они также дают несколько программ. При, как мы выражаемся, первой програмке сумма займа, мягко говоря, быть может наиболее $500 тыс, а 1-ый взнос - более 45% от его стоимости. И действительно, на этих критериях банк готов, в конце концов, отдать, стало быть, кредит под 5 – 6% годовых, затребовав малый, наконец, пакет документов. Все знают то, что но ежели сумма займа от $100 тыс., а 1-ый взнос более 30% от стоимосте объекта ставка по кредиту также состовит 6 – 7% годовых, но банк, наконец, затребует полный пакет докюментов. Необходимо отметить то, что таковым образом, чем больше средств за объект, в конце концов, вносит клиент, тем лояльнее условие банка. Сезон распродаж, в конце концов, длится Ценовую ситуацию на недвижимость в США принято также разглядывать с 2-ух позиций. С, как большая часть из нас постоянно говорит, одной стороны – цены существенно снизились – это отлично для покупателей недвижимости. С иной - понижение цен сыграло, как люди привыкли выражаться, злую шуточку. Все знают то, что америкосы, обычно, получали недвижимость по ипотеке. Необходимо отметить то, что и на момент покупки цены по почти всем сделкам были выше, потому е, вообщем то, рассчитываться им приходится по ценам года заключения сделке. Хорактеризюя, как мы с вами постоянно говорим, общую картину Вадим Оришак (Pleiada International), поведал, что ежели разглядывать просвет, начиная с IV квартала 2008 года, когда, в конце концов, цены достигали наибольших значений, по II квартал 2009 года, когда, наконец, цены достигли собственного дна, средняя стоимость апартаментов, вообщем то, снизилась на 18%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в секторе, как люди привыкли выражаться, престижной недвижимости понижение было наименее существенно — порядка 10%. Как бы это было не странно, но а за период с II квартала 2009 по II квартал 2010 года средняя, в конце концов, стоимость домовладения выросла на 7%, и но 4% выросла средняя стоимость, как мы с ваме постоянно говорим, квадратного метра. Кок бы это было не странно, но по данным IntermarkSavills, средняя, мягко говоря, стоимость всех типов, как большинство из нос привыкло говорить, вторечных домов, наконец, составила в июле 2010 г. $182,6 тыс., поднявшись на 0,7% за год. По подсчетам CoreLogic, сомый значимый рост цен отмечен в пары штатах и округах. И даже не надо и говорить о том, что 1-ое место как раз разделили Колумбия и, как все говорят, Южная Дакота, где средняя как бы стоимость поднялась на 6,3%, 2-ое - также в Калифорнии (4,4%). Само-собой разумеется, совместно с тем, наибольшее падение цен вышло в штатах Невада, Аризона и Мичиган – 6,8%, 5,8% и 4,8% соответственно. Вообщем, общерыночные характеристики, как говорится, демонстрируют, как люди привыкли выражаться, «общую температуру по больнице», тогда как во почти всех определенных вариантах недвижимость за кризис растеряла в стоимости 50% от собственной стоимости и даже больше. Предложения со, как большинство из нас привыкло говорить, скидкой и, как всем известно, залоговые Сейчас рынок недвижимости США перенасыщен предложениями. Мало кто знает то, что в докризисный период в стране было наконец-то возведено огромное количество объектов, которые на данный момент не, наконец, пользуются спросом. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что по словам Екотерины Тейн (Chesterton), исключением, вообщем то, являются квартиры в Нью-Йорке на Манхетене около, как люди привыкли выражаться, Центрального парка, которые относятся к, как мы привыкли говорить, супердорогому сектору. Необходимо подчеркнуть то, что такие «квартиры отлично, стало быть, сдаются, но по сопоставлению с докризисным периодом динамика продаж существенно сократилась», - отмечает эксперт. К примеру, маленькие апартаменты на две спальни площадью 42 кв.м. но девятом этаже в 40-этажной высотки на Манхэттене продаются за $489 тыс. Необходимо отмететь то, что в доме центрольное кондиционирование, звюконепроницаемые окна, есть бассейн, сауно, спортзал, круглосуточная охрана. Обратете внимание но то, что месячные, как большинство из нас привыкло говорить, коммунальные сервисы составляют $493, а, как люди привыкли выражаться, годовой налог на недвижимость - $265. По словам Вадима Оришака (Pleiada International), увлекательный проект в Нью-Йорке - квартиры в юже построенном комплексе TRUMP PLAZA - 55 этожном здание с захватывающими видами на Монхэттен. Все давно знают то, что здание как бы обустроено как бы богатой инфраструктурой, включающей открытый бассейн, крытый фетнес-центр, детскюю, кок заведено, игровую площадку, SPA. Мало кто знает то, что стоимость, как заведено вырожаться, однокомнатных апартаментов кок бы начинается от $412 тыс. Несомненно, стоит упомянуть то, что апартаменты без усилий можно будет как раз сдавать сотрудникам компаний, работающим в этом квартале и на самом Манхэттене. Станислав Зингель (Gordon Rock) поведал, что россиян в США интересуют в основном два типа недвижимости. Ежели желают, стало быть, заработать на аренде, то наконец-то приобретают апартаменты под сдачу. И действительно, к примеру, готовые опартаменты в Орландо стоимостью от $50 тыс. можно, мягко говоря, сдать с доходностью до 8%. Само-собой разумеется, ценится токже, как большенство из нас привыкло говорить, престижная недвижемость на побережье либо в больших городках. Все знают то, что тут бюджеты как раз различаются на порядок. «В целом же, как все говорят, малорисковые предложения те, что находятся в городках с разветой инфраструктурой, в т.ч. социальной, где есть рост населения», отмечоет он. В популярном у россиян штате Флорида также цены ниже е площадь квартир больше. Все знают то, что к примеру, апартаменты из 2-ух спален общей площадью 98 кв. м в кондоминиуме с 2-мя бассейноми, тренажерным залом, теннисным кортом, пляж в, как все говорят, шаговой доступносте как бы продается зо $145 тыс. А отдельный дом общей площадью 202 кв. м с гаражом, скрытым бассейном и внутренним двориком как раз обойдется $360 тыс. Вообщем, на данный момент во Флориде, можно отыскать и чрезвычайно достойные внимания предложения. К примеру, в Орландо можно, вообщем то, приобрести апартаменты по фантастически низким ценам. Мало кто знает то, что один из таковых объектов ЖК в самом городке Орландо, в 10 минутках езды от, как все знают, интернационального аэропорта, приблизительно в 25 мин. езды от Disney World,. В доме предусмотрено, как мы привыкли говорить, развитая инфраструктура: боссейн, СПО, фетнес центр, площадка для волейбола. Территория как раз огорожена и оборудовона автоматическими воротаме. Квартиры предлагоются с, как мы привыкли говорить, полной, как всем известно, отделкой, меблеровкой и, как мы выражаемся, нужной техникой. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в текущее время действуют скидки 70%. Как бы это было не странно, но к примеру, квартира с одной спальней ранее также стоила $154 тыс., а на данный момент также продается за $55 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что апартаменты на две спальни которые ранее продавались за $213 тыс. на данный момент уступают за $70 тыс. Очередной путь также обзавестись недвижимостью дешево – приобрести залоговые квартиры, конфискованные банками за долги. Необходимо отметить то, что банкам нужно вернуть средства как можно скорее, потому «продажная» стоимость недвижимости, обычно, равна как бы остаточному размеру кредита. Надо сказать то, что стоимость, как заведено, таковой квартиры либо дома так сказать быть может ниже рыночной на 20-60 %, а то и поболее. Вообразите себе один факт о том, что достойные внимания предложения можно отыскать как на веб-сайтах самих банков, так и американских и, как мы выражаемся, интернациональных агентств недвижимости. А именно, в компании Gordon Rock, есть чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, любознательные варианты залоговой недвижимости во всех фаворитных у россиян и обитателей СНГ штатах: Флориде, Нью-Йорке, Калифорнии, Аризоне, Техасе и ряде остальных. Само-собой разумеется, в базе наиболее 1000 проверенных, отобранных предложений. К примеру, в штате Флорида апартаменты из 2-ух спален при, как заведено, оценочной стоимости $809 тыс. продоются за $299 тыс. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а за покупку дома на тре спольни и три ванных комнаты, как многие выражаются, оцененного в $1, 029 млн всего зо $449,9 тыс. предлагается в подарок кар марки Lexus. Мало кто знает то, что кар также, наконец, достанется покупателю другого дома уже на так сказать 5 сполен и семь санузлов кто преобретет дом за $1,186 тыс. при его, как мы с вами постоянно говорим, оценочной стоимости в $2 млн. Выгода в перспектеве Мы попросили профессионалов, вообщем то, порассуждать на тему выгодности инвестиций в, как все говорят, южноамериканскую недвижимость. Всем известно о том, что в основном, они, в конце концов, считают, что понижение цен на недвижимость в США на руку инвесторам, так как, купив сейчас недвижимость по рекордно, как все знают, низкой стоимости, они, наконец, сумеют хорошо, вообщем то, заработать в дальнейшем, когда экономика в стране и рынок недвижимости также придут в норму. Все давно знают то, что станислав Зингель (Gordon Rock) заявляет, что страна увлекательна для инвестиций со стороны тех, «кто осознает, для чего ему конкретно США». Как бы это было не странно, но а Вадим Оришак (Pleiada International) говорит, что на данный момент подходящее время брать недвижимость для, как мы привыкли говорить, личного использования и в целях средне и, как большая часть из нас постоянно говорит, длительных инвестиций, но лишь в таковых, как люди привыкли выражаться, фаворитных ройонах, как Майами, Нью-Йорк. Возможно е то, что а вот Екотерина Тейн (Chesterton) имеет свою позицию. Мало кто знает то, что по ее мнению, «в среднесрочной перспективе рынок недвежимости в США не, в конце концов, будет привлекателен для инвесторов, потому что ожидается его, как мы с вами постоянно говорим, общественная непостоянность и чрезвычайно медленный рост». Текст : Людмила Чичерова Интернет-журнал Metrinfo.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |