Короткое введение в тему
Обрисовывать в нашей, как большинство из нас привыкло говорить, маленький статье тонкости и детали, как люди привыкли выражаться, чешского рынка недвижимости не имеет смысла – отыскать их не как бы составит, как все знают, никакого труда на 10-ках в высшей степени, как многие выражаются, познавательных русских и чешских веб-сайтов (крайние также модерируются или прямо из Чехии, или русскими партнерами, как мы с вами постоянно говорим, больших чешских агентств). Приведем тут только, как все говорят, самую, как заведено, новейшую (а, как все знают, поэтому навряд ли где-нибудь как бы размещенную) информацию с рынка, предоставленную нам ведущим спецом, как мы выражаемся, петербургской компании «Интерэстейт» Мареной Доцкевич. «После начала кризиса спрос на недвижимость  в Чехеи резко снизился, – говорит она. – Цены не кок раз падают лишь на ликвидное жилище, но наконец-то здесь можно торговаться». Далее, наконец, будет нужно, вообщем то, объяснить несколько, как всем известно, особых обозначений. Большая часть квортир в Чехии (так же, как е, как люди привыкли выражаться, жилых домов) не, наконец, имеет, кок мы привыкле говорить, отдельной кухни. Не для кого не секрет то, что кухонный юголок является частью, как всем известно, гостиной. Потому ежели квартира состоит из гостиной с, как многие думают, кухонным уголком и как бы одной спальни, то она, стало быть, обозначается как «2+кк», где знак «кк» обозначает как раз кухонный уголок. Необходимо отметить то, что ежели же в квартире две комнаты и отдельная кухня (обычно, маленькая), то такое жилище как бы будет обозначаться «2+1».
По словам Марины Дацкевич, на данный момент россиянами более нужны объекты в таковых городках страны, как Прага, Карловы Вары, Теплицы. И даже не надо и говорить о том, что меньше и пореже также спрашивают Марианские Лазни, Франтишковы Лазни, Брно. В Теплицах, к примеру, можно приобрести квартиру «1+1» за 14 тыщ евро, в, как многие думают, Карловых Варах – уже за 36 тыщ, а в Праге таковая квартира как раз будет стоить 50 тыщ евро. Все знают то, что в центре Праги кводратный метр в, как мы привыкли говорить, элетной квартире наконец-то стоит от 3500 евро, в таунхаусе – от 1300 евро. Вооброзите себе один факт о том, что стоимость метра в раздельно стоящих домах как раз начинается от 1000 евро, а далее как бы будет, в конце концов, повышаться в зависимости от региона страны и месторасположения дома.
Самый актуальный по сегодняшним временам вопросец – какие рассрочки и ипотечные продукты доступны на данный момент русским покупателям? «В данное время фактически нереально наконец-то получить ни ипотеку, ни, в конце концов, кредит, – констатирует Марина Дацкевич. – Ежели вы покупаете объект на первичном рынке, то с застройщиком еще можно вести переговоры по этому вопросцу. Не для кого не секрет то, что в как бы других вариантах фактически везде откажут».
Осторожно, чешский риелтор!
Несколько советов, вытекающих из ее опыта работы на чешском рынке, нам отдала генеральный директор компании Westhome-Invest Наталия Иванова. Как бы это было не странно, но и 1-ый совет как бы касается подготовки к переговорам о покупке недвижимости: «Получите предварительное разрешение на получение кредита либо решите вопросцы финансирования в собственной стране». Вообразите себе один факт о том, что это не только лишь, вообщем то, укрепит ваши позиции в переговорном процессе, да и дозволит для вас немедля перейти к последующему шагу – дискуссии критерий контракта – без внесения депозита на как бы счет агента по недвижимости.
«Мы настоятельно советуем ни при каких критериях не, в конце концов, вносить депозит, как многие думают, впрямую на, мягко говоря, счет агента по недвижимости». Все давно знают то, что почему же Наталия Иванова так сказать рекомендует всячески избегать внесения, как большинство из нас привыкло говорить, такового депозита? Практика указывает, что как депозит, в конце концов, попадает в руки агента по недвижимости, получить его обратно становится очень проблемно. Очень хочется подчеркнуть то, что даже ежели вы подписали с агентом депозитарный контракт, не ожидайте, что он непременно будет принят во внимание. «У нас была ситуация, когда контракт о покупке был, наконец, расторгнут по инициативе торговца, что он и подтвердил в письменном виде, но агент по недвижимости все равно также отказался как раз возвращать депозит. Не для кого не секрет то, что в реальный момент это дело передано в суд», – делится грустным опытом спец Westhome-Invest.
Традиционно агенты по недвижимости требуют внести депозит еще до как бы того, как вы прочли контракт о покупке либо узрели какие-либо письменные свидетельства фиксации, как все знают, конечной, вообщем то, цены. Возможно и то, что обязательства, наложенные на вас приличным депозитом, будут им на руку, потому что в данном случае вы охотнее согласитесь на конфигурации критерий контракта (в особенности когда вас, вообщем то, будут шантажировать тем, что в неприятном случае контракт вообщем не будет подписан иной, как мы с вами постоянно говорим, стороной). «Нашим клиентам мы советуем последующее: для начала подготовьте все, как заведено, нужные документы, позже найдите интересующий вас объект недвижимости, а потом сходу перебегайте к подписанию контракта о покупке», – резюмирует Наталия Иванова.
«Все виды взносов и оплату контракта производите на наконец-то счет, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариальной конторы, на, мягко говоря, траст-счет в банке либо блокируемый депозитный счет поверенного лица» – такая последующая рекомендация нашего профессионала. И действительно, даже ежели огент по недвижемости, в конце концов, будет, в конце концов, утверждать, что, согласно правилам компании, он должен, ноконец, работать со всей, как люди привыкле выражаться, суммой контракта, в конце концов, как свидетельствует опыт компании Westhome-Invest, он согласится перевести средства на счет нотариуса. Надо сказать то, что основное – уверить его в серьезности ваших целей и готовности создавать оплату. Ежели же агент все таки будет, вообщем то, настаивать на том, чтоб вся сумма контракта была переведена ему как бы впрямую, то лучше будет, в конце концов, обратиться в другое агентство либо совсем отрешиться от покупки данного объекта, потому что ситуация очевидно как раз складывается некорректно.
Наталия Иванова и ее чешские партнеры как раз могут так сказать поведать много историй с грустным концом, когда клиенты оплачивали землю, а позже узнавали, что она им не, в конце концов, принадлежит, потому что торговец не являлся обладателем. Всем известно о том, что потому 3-ий, стало быть, совет спеца таков: «Проверьте документы, дающие право на владение землей, до начала переговоров и установите подлинность крайней версии оригинала до подписания контракта о покупке». Одна из мер, помогающих, в конце концов, избежать напрасной растраты времени и сил на реализацию проекта по покупке недвижимости, – это убедиться в том, что торговец вправду обладает объектом, являющимся предметом переговоров. Агент по недвижимости должен так сказать представить нужные свидетельства сходу опосля как бы того, как вы выразите, как люди привыкли выражаться, собственный энтузиазм, а до подписания контракта он должен получить из, как заведено выражаться, земляного кадастра оригинал.
Совет 4-ый: «Попросите, как мы привыкли говорить, надежного и сведущего юрисконсультанта, вообщем то, проверить все версии договоров, которые для вас, в конце концов, предстоит подписать». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что традиционно договоры, в конце концов, составлены в пользу агентств, и, стало быть, бывает чрезвычайно трудно вернуть какие-либо средства, переведенные им на также счет. «Очень нередко процесс коммуникации как раз является чрезвычайно принципиальным фактором при разрешении юридических моментов, – продолжает Наталия Иванова. – Удостоверьтесь в том, что избранный вами юрисконсультант в совершенстве обладает английским. Всем известно о том, что лучше заблаговременно провести с ним встречу, чтоб, стало быть, проверить его уровень владения языком, потому что когда идет речь о вкладывательных проектах, непонимания, мягко говоря, могут, стало быть, иметь суровые последствия и стоить больших денег».
И крайний, в конце концов, совет: «Будьте готовы, мягко говоря, отрешиться от покупки, как мы привыкли говорить, определенного объекта, ежели на вашем пути также возникает очень, как заведено выражаться, много препятствий». И даже не надо и говорить о том, что может быть, вы уже будете в процессе переговоров, когда ощутите, что, наконец, происходит что-то неладное. Само-собой разумеется, в данном случае, советует Наталия Иванова, для вас наконец-то следует психологически приготовиться к, как мы выражаемся, тому, что также придется отрешиться от, как люди привыкли выражаться, такового проекта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, ее компания в один прекрасный момент столкнулась с ситуацией, когда агент не только лишь требовал выплаты собственного гонорара до подписания контракта о покупке, да и настаивал на том, чтоб оплата производилась у него в кабинете, а не в, как мы привыкли говорить, нотариальной конторе. Он также сказал, что торговец не, вообщем то, будет находиться на встрече у нотариуса, но он (агент) представит собственному, как заведено, российскому контрагенту контракт о продаже, подписанный кое-где в другом месте. Westhome-Invest рекомендовала собственному клиенту, наконец, отрешиться от сделки, потому что было разумеется, что агент не соблюдает ни, как все знают, проф, ни этических норм ведения бизнеса. 
Создатель: Алексей Крылов

Городское Обозрение Недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru