13:43
Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (24-30.11)
Минувшая неделя ознаменовалась публикацией Глобального индекса цен на жилье (Global House Price Index) международного консалтингового агентства Knight Frank, согласно которому средняя стоимость жилой недвижимости в мире в третьем квартале этого испытала спад на 0,3% – впервые в истории составления данного индекса.

Как отметил РІ этой СЃРІСЏР·Рё глава отдела международных исследований Knight Frank Николас Барнс, этот тренд сохранится Рё РІ конце РіРѕРґР° – РЅР° большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный СЂРѕСЃС‚. Возможно и то, что рћрґрЅр°рєрѕ ситуация РІ конкретных странах РЅРµ так однозначна, как может показаться РЅР° первый взгляд.
Pro РєСЂРёР·РёСЃ
Черногория. Ситуация РЅР° рынке недвижимости Черногории вполне соответствует заявленному негативному тренду. Стоимость квартир РЅР° побережье страны снизилась Рё варьируется РІ пределах €1,2–1,5 тыс. Необходимо отметить то, что р·р° РєРІ. Надо сказать то, что рј. Объемы продаж РІ регионе Р·Р° десять месяцев 2008 РіРѕРґР° относительно прошлого РіРѕРґР° сократились практически РІРґРІРѕРµ. Все давно знают то, что р˜рісЂрѕрєрё рынка связывают отток покупателей СЃ мировым кредитным РєСЂРёР·РёСЃРѕРј, который затрудняет получение займов РІ местных банках.
Болгария. Цены РЅР° жилье РІ элитных районах столицы Болгарии, Софии (между прочим, это самая популярная Сѓ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёС… покупателей недвижимости страна), снизились РЅР° 5% Р·Р° последние шесть месяцев. Необходимо подчеркнуть то, что р•сЃр»рё РІ мае этого РіРѕРґР° стоимость квартир РІ районах Иван Вазов Рё Лозенец составляла РІ среднем €2 050 Р·Р° РєРІ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рј, то СЃ тех РїРѕСЂ РѕРЅР° упала РґРѕ €1 960 Р·Р° РєРІ. И действительно, рј.
Нидерланды. РџРѕ данным Ассоциации риэлторов Нидерландов, цены РЅР° жилье РІ стране РІ третьем квартале 2008 РіРѕРґР° снизились РІ среднем РЅР° 0,3% относительно второго квартала. Р’ Амстердаме цены упали РЅР° 4%, РґРѕ отметки €265 тыс. Эти негативные ценовые тенденции также обусловлены РєСЂРёР·РёСЃРѕРј. И действительно, рџсЂрѕс„рµсЃсЃрѕсЂ жилищного строительства Делфтского университета Петер Больхоувер полагает, что РІ случае углубления кредитного РєСЂРёР·РёСЃР° Рё роста опасений покупателей цены РјРѕРіСѓС‚ упасть РЅР° 10% уже РІ 2009 РіРѕРґСѓ.
Испания. Президент Ассоциации строителей Рё девелоперов Малаги (ACP) Р–РѕР·Рµ Прадо РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ статистику, согласно которой объемы продаж загородных РґРѕРјРѕРІ РІ испанском регионе Коста-дель-Соль (Берег солнца) снизились РґРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЏ 1983 РіРѕРґР°. И действительно, рџрѕ мнению РіРѕСЃРїРѕРґРёРЅР° Прадо, коллапс продаж РІ регионе произошел РёР·-Р·Р° РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ кредитного РєСЂРёР·РёСЃР° Рё снижения доверия потребителей.
США. Согласно индексу цен на жилье в США S&P Case-Shiller в третьем квартале этого года, по сравнению с аналогичным периодом 2007-го, средняя стоимость жилья в стране снизилась на 16,6%.
Contra РєСЂРёР·РёСЃ
Подобные известия СЃ «полей РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ спада» можно РјСЏРіРєРѕ назвать удручающими. Вообразите себе один факт о том, что рћрґрЅр°рєрѕ попадаются Рё такие новости, которые возвращают инвесторам подорванное доверие Рє зарубежным рынкам недвижимости.
Китай. девелоперская компания Shanghai Tower Construction and Development Co. Несомненно, стоит упомянуть то, что рѕр±сЉсЏрІрёр»р° Рѕ начале работ РїРѕ возведению 632-метровой «Шанхайской башни» (Shanghai Tower) стоимостью $2,2 млрд, которая «подстегнет доверие инвесторов Рє Шанхаю как Рє РіРѕСЂРѕРґСѓ, СЃРїРѕСЃРѕР±РЅРѕРјСѓ бороться СЃ финансовым РєСЂРёР·РёСЃРѕРјВ».
Израиль. Р РѕР±РєРёР№ оптимизм инвесторам внушают данные Центрального статистического Р±СЋСЂРѕ Израиля, согласно которым спад количества новых строительных проектов РІ стране РІ третьем квартале 2008 РіРѕРґР° замедлился. Не для кого не секрет то, что р­рєсЃрїрµсЂс‚с‹ РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что, РІ отличие РѕС‚ спада РЅР° 2,9% РІ первом квартале Рё РЅР° 1,6% – РІРѕ втором, РІ третьем квартале число новых строительных проектов относительно аналогичного периода РіРѕРґРѕРј ранее РЅРµ уменьшилось. И даже не надо и говорить о том, что рђ председатель РєСЂСѓРїРЅРѕР№ израильской строительной компании Hanan Mor Group Holdings Ltd. Мало кто знает то, что рҐр°рЅр°рЅ РњРѕСЂ Рё РІРѕРІСЃРµ полагает, что финансовый РєСЂРёР·РёСЃ РІ Израиле РІСЃРєРѕСЂРµ подойдет Рє концу, Р° Р·Р° РЅРёРј последует Р±СѓРј рынка недвижимости страны.
«Через шесть месяцев или год на рынке случится крупнейший бум за всю его историю и цены вырастут до исторического максимума», – сказал господин Мор.
Сербия. Несмотря РЅР° влияние глобального финансового РєСЂРёР·РёСЃР° Рё падение цен РЅР° квартиры РІ соседних странах, сотни тысяч евро Р·Р° жилье РІ центре Белграда готов заплатить РЅРµ РѕРґРёРЅ десяток сербов. Все знают то, что рџрѕ словам главы белградского представительства консалтингового агентства Colliers International Йовики РЇРЅРєРѕРІРёС‡, стоимость жилья РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РІСЂСЏРґ ли упадет, поскольку предложение РЅРµ будет успевать Р·Р° СЃРїСЂРѕСЃРѕРј.
Цены на новые квартиры в престижном районе Новый Белград уже достигают €4–5 тыс. за кв. м, да и в старых районах эпохи коммунизма стоимость жилья не отстает от этого уровня.
Франция. Рынку недвижимости Франции пришел РЅР° помощь РЅРµ кто РёРЅРѕР№, как Президент страны Николя Саркози. Обратите внимание на то, что р“р»р°рІр° государства РѕР±СЉСЏРІРёР» Рѕ планах РїРѕ предоставлению беспроцентных СЃСЃСѓРґ гражданам, желающим установить РІ СЃРІРѕРёС… домах энергосберегающие технологии, Рё РїРѕРєСѓРїРєРµ властями РґРѕ 30 тысяч новостроек РІ попытке удержать строительную отрасль Франции РѕС‚ спада.
Великобритания. Слабым ветерком надежды РЅР° лучшее повеяло СЃ рынка недвижимости Великобритании, который чувствовал себя РЅРµ самым лучшим образом весь предыдущий РіРѕРґ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рџрѕ данным крупнейшего строительного общества страны Nationwide, темпы падения цен РЅР° жилье РІ Туманном Альбионе замедлились Рё РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ РёС… спад составил 0,4% относительно октября. И действительно, р’ октябре, между тем, цены снизились РЅР° 1,3%.
Автор: Алексей Лахов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 174 | Добавил: clitusohzyma | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close